そんな中で、
割とよく聞かれること

「家の床材は何がイイ？」

おすすめは、基本的には“ムク材のフローリング”

家の内装は部位ごとに云うと、
天井、壁、床となる。

材料的なことで云うと、床は最も重要である

その理由は、
最も、床が身体に触れること。

しかも、家の中なので、裸や素足に近い場合もある。

また、歩くときの感触もある。

適度の硬さと肌触りが求められる。

樹脂系の素材などより天然素材の方が肌触りはよい。

石やタイルでは、冷たすぎるし、硬すぎる。

その他、
ここまで触れた床材以外について、
コルクタイルや畳などがあげられる。

コルクタイルは、接着に樹脂を使っていると云う面で少し、
優先度が落ちる。

畳は変にこだわってしまい、
理想として、
規格（平面的な大きさ）や作り方を江戸時代くらいに遡りたくなってしまう。

概ね、そんことを考えると、
ムク材のフローリングが基本になる気がする。

では、ムク材フローリングが家の床材に適した材料として、
どんな木がいいのか？

床に使われるため、傷がつきにくい、木としては硬めな材料
例えば、ナラなどが一般的に多いと思う。

ナラは広葉樹で、杉や松などの針葉樹に比べると硬い。

広葉樹は針葉樹に比べると密実になっているため、
硬いと云うのが、理由だ。

逆に針葉樹は、広葉樹に比べて気泡が多く、疎になっているので、
柔らかい。

ここからは、私自身の独断と偏見となるが、

針葉樹の方が、先に述べたように柔らかいため、より肌触りはイイ
また、ムク材となると、気泡が多いので、温度の面でも人に心地よい。

針葉樹の中では、最近はパイン（松）が比較的、使われる。
（それでも、ナラなど比べると頻度は低い）

つまり、針葉樹には針葉樹の優れた特徴があり、床材に使うことも間違いではないと思う。

そこで、パイン以外でも、
もっと大胆に、杉や桐など、もっと傷のつき易い材料を選んでも、
良いと思う。

そこで結論して、

ムク材のフローリングであれば、
木目や肌触りをサンプルなどで体感して、住む人が好みで決めればイイとなる。

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「けっこう、注目されているのだな。」と思います。

私個人は、
今回の判決について、
反対です。

やはり、都市部の住宅街に、あの家は相応しくないと思うからです。

ただ、あの家そのもののについては、
設計者としてのセンスを疑われるかもしれませんが、
そんなに嫌いじゃないです。

街並にあった建物、公共的な側面の強いもの、長く使うものなどは、
どうしても、デザイン的に、無難になります。

よく、建築設計者が使う言葉で云えば、“禁欲的”となります。

それは、それで大切なことに思います。

例えば、割と自然に生えている花などは、とても美しくて、そこそこ溢れていても心地いいです。
それが、華道の偉い先生がいけた“生け花”や過剰な“フラワーアレンジメント”で溢れてしまったら、
息苦しさを感じるように思います。

人間にとって、
ある程度、密集していてよいのは、
適切に管理された草花や木々だと思います。

でも、
やはり、
それだけでは、
正直なところ
ツマラナイです。

なので、アグレッシブに自分を表現することや、
それを見たり、感じたりすることも
もっと云って、バカバカしいことも
活き活きと生きていくために必要で、大切なことに
思えます。

ただ、
主張を強くすればするほど、
好みが分かれたり、相手に与える影響が強いので、
場所や状況を考慮する必要があると感じています。

加えて、
どんな人と人も全く意見が合うことはありませんが、

街並や長く住まわれる家を創っていく、或は維持すること。
また、その方向性は、

自然な多数決的　ー世の中、社会や多くの人の考えの合計ー
で決められる面があるとも思います。

建築士として、そんなことを考えました。

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現在、法規上、高度な構造計算（限界耐力計算など）をしなければ実現しない伝統的な木造の建物をスムーズに建てていくことを目的としています。

それを実現するため、
実験を行ったり、設計手法を確立していきます。

それに基づき、実大実験も行われ、
財団法人 日本住宅・木材技術センターより
12月25日に、実験結果速報も公開されました。

よい方向にあると思います。

ただ、結果が出るのに、3〜5年位はかかるようです。

大工さん（かなり高いレベルで伝統的な木造を手がけることのできる）は、
時間がかかりすぎることを訴えています。
また、確かに、その結果がどうなるのかも分かりません。

3月29日の記事：鍛冶屋さんの町　与板で紹介したように大工道具を作っている鍛冶屋さんを見学しましたが、
その際に、「伝統的な木造を建てられる大工もいなくなってきているが、それ以前に、大工道具を作ることできる鍛冶屋さんもいなくなってきている。」と聞かされました。
確かに、見学した際にお会いすることのできた鍛冶職人は高齢な方が多く、後継者もいないようでした。
また、以前、鍛冶屋を営んでいた方も辞められていて、鍛冶屋さんの町　与板でさえ、少なくなっているように感じました。

3〜5年は、仕事にとっては長い期間です。
また、高齢化、後継者不足に悩む業界にとっては、死活問題です。

また、話は変わりますが、住宅瑕疵履行法についても、
そうした大工さん側からは不評です。

全般的に私が考えているより、
施工者サイド（工事を手がける人たち）にとっては、
この処の制度は厳しいようです。

確かに、行政の制度に当てはまらないことは、
極端に困難だったり、
検討や検証がなされなさ過ぎのように思います。

けれども、
どんなに細心の注意を払っても、ミスや欠陥を完全に取り除くことはできません。
そして、住宅は、たとえ耐用年数が、諸外国に比べて短く、資産価値に乏しいとしても、
住む人にとって、大切なものです。
そう考えると、某か保証や保険のようなもの、完全は無理でもある程度の設計基準は作っておかないといけないと思います。
（そのことに気づくのが遅すぎたのかもしれませんが・・・・・・）

いずれにしても、
現在の日本によりよい住宅を設計、提案できるように努力します。

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①投資型減税
長期優良住宅を新築する際、一般住宅よりも仕様が上がるためのために割高になる費用（最大１０００万円）の１０％を所得税から控除する。

平成２３年末までの入居が対象。
一般住宅よりも値段が高くなりがちな追加費用の算出は、優良住宅の基準や床面積などを考慮して決める。

②住宅ローン減税
　長期優良住宅の購入者には最大６００万円を控除するほか、省エネ、リフォーム改修も控除対象とする。

　住宅ローン減税は、平成２１～２５年の入居が対象で、控除期間は１０年間。
一般住宅の最大控除額は、優良住宅より１００万円低く抑え、５００万円とする。
借入限度額は５０００万円で、入居年に応じて段階的に引き下げる仕組み。
所得税に加え、住民税からも控除できるようにする。
土地売買の登録免許税の軽減税率は２年間据え置く。

200年住宅等の政策との連動や景気の底上げを目的とする方針なのだろう。

以前にお知らせした【住宅瑕疵履行法】により、住宅取得にかかる費用が増えますし、
消費税も住宅だろうが、（必ず必要な）食料品だろうが、
おかまいなしに、一律で増税されそうな気配もあることなので、
減税や税制上の優遇はありがたいと言えば、ありがたい。

ただ、私は、
やはり、
“土地と建物”で触れたように、本当に、長持ちする家をつくるには、何かしら、多くの人が共有できる価値観を築くことが何よりも先決のような気がする。
それがないままに制度だけを作ってしまうと、
法の形骸化や無駄なコスト、官僚の天下り先ばかりが増えていく。
そして、
今、建てた200年住宅も、
200年どころか、30〜40年もしないうちに、
「今のライフスタイルとあわない！」、「美しない！」などの理由によって、
壊されるのではないだろうかと思ってしまいます。

家を建てた人や買った人は、ある程度以上、満足してそれらを選択や設計及び施工（工事）を進めたのだろうけれど、
では、「日本の町並みを綺麗だと思いますか？」と聞かれたら、綺麗だと言う人は少ないと思う。
でも、些細なことかもしれないが、一つ一つの家、そして、その連なりが町並みを作っていることは明らかだと思う。

また、建設工事で景気を回復すると云うやり方は、もう古いとも思います。
たとえ、現在の日本が建設に携わっている人の割合が多いとはいえ、それで、一時、景気回復が図れたとしても、持続可能ではない。（程度の差はあれ、環境問題や金融破綻的な不安は、多くの人の意識にある。）

こんな時だからこそ、しっかりとその国、その場所、その民族に相応しいことをもう少し探ってみたいと考えます。

また、日本人の特徴として、表立っては、メジャーなものに逆らわないが、どこか、国や行政に対して、シラケていて、どこか、それらには従わない気もします。（変にささやかな抵抗をする。→行政の思惑通りには進まない。）

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しかし、
電話機のまわりは、

撮影者 士（サムライ）

こんな感じになってしまいました。

撮影者 士（サムライ）

ケーブルだらけで、電源はこのあたりだけで４か所も必要となりました。

そして、パソコンのまわりは、

撮影者 士（サムライ）

こんな状態です。

どこの住宅やオフィースも最近では、多少の差はあっても、こんなものと云えば、こんなものでしょうが、
住宅の電気設備については、

過去40年の間に

と大幅に増加しています。

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私は、この法律は、基本的に制度としては、良いものだと思います。
住宅については、現実的に消費者保護がきちんとなされているとは言い難い状況です。
こう云った制度や法律が本格的に運用されて始めて、実効性を持つと言ってもいいと思います。

後は、
「供託や保険の保険料や保険金の額面が適切なのか？」
「瑕疵の範囲や期間が適切なのか？」などを
どう判断するかになると思います。

そこで、いささか気になることを述べます。
【 先々回】に供託の例を上げましたが、
過去１０年間に１０戸の場合は、３８００万円を預け入れることになります。
同じく１００戸の場合は、１億円で１０００戸の場合は１億８０００万円となります。

過去１０年間の引き渡し戸数と言うことは、年平均は、それぞれ戸数を１０で割ればよいので、
年間１戸程度は、３８００万円、１０戸程度は１億円、１００戸程度は１億８０００万円となります。

中小の建設業者—
　　町の工務店は、年間１０戸未満の会社も少なくないと思われます。
そうした会社に、３８００万から１億円くらいお金を
事業をしている限り、自由できない処に預けるのは
かなり厳しいと思います。

大数の理論が働き、戸数が多いほど、一戸に対する額面が小さくなるのは分かりますが、
やや中小の事業者、会社に不利な印象を持っています。

上記の状況を踏まえると、
中小規模の建設業者は、
保険を選択せざる得ません。

そうすると、
【 先回】に触れたように、
保険会社の仕様や規定を遵守しなければならなくなります。

もちろん、そうした規定などが悪いとは言いませんが、
現行の国土交通省の一般的な規定に則っていないもの、
たとえば、伝統的な木造住宅などは建て難いと言えます。
（規定から外れると、その現実的な性能を評価してもらい難くなる。）

住宅や建築はその土地に固有のものです。
一律に仕様や規定に縛られるのではなく、
その一つの建物や建物群を建て方も含めて考えていった方が
その価値や街並を良くすることができる可能性を持っていると思います。

また、この制度で保障されるのは、
「構造上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」のみです。
つまり、
構造上の重要な欠陥が生じた場合と雨漏りした場合のみです。
（住宅がモノとして最低限、成り立つレベルと言えるかもしれません。）

曖昧な言い方になりますが、
現行でも、良心的な工務店は自社物件のアフターをきちんとされています。

それらを加味すると、
消費者保護は重要なことですが、
最低限の性能にとらわれて、建物をより良くすることを妨げられ兼ねないことが気になります。

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まず、
供託について、
毎年、年２回の基準日（３月３１日、９月３０日）に
過去１０年間の新築住宅の引渡戸数を届出をし、
それに応じた供託金を預け入れることになります。

つまり、
始めにその時点の過去１０年間の戸数に
応じた金額を供託所（最寄りの法務局）に預け入れをします。
その後、年２回、戸数を見直して、
戸数が増えれば、追加して、
減れば、戻り、
戸数に変わりがなければ、そのままとなります。
（具体的な方法、運用方法は分かりません。）

そのため、新築住宅を引き渡すような事業をし、保険のみとしない限りは、
常に２０００万円以上を預け入れしておくことになります。

還付されるのは、瑕疵が発生したが、建設業者等が倒産した場合などのみです。

次に
保険についてですが、
私の知る限りでは、保険を利用した場合は、
その保険会社の仕様や規定を遵守しなければならなくなります。
そして、工事の中間時（基礎の配筋や建て方完了時など）に保険会社の指定する検査員の検査を受けます。
検査に合格しなければ、当然、保険が無効です。
（不合格の場合は通常、不備をやり直し、再検査をして合格するようにすることになると思われます。）

木造２階建ての専用住宅で延べ面積１００㎡程度の場合
保険金の限度額２０００万円で
保険料の合計（保険料＋検査費）は８〜９万円程度です。

保険金は、
瑕疵が発生した場合、
建設業者等に支払われる場合は80％
買主等（施主）に直接、支払われる場合（建設業者等が倒産した場合）は
100％の保険金が支払われます。

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対象物件は、上記日付（来年１０月）以降に引き渡される
全ての新築住宅となり、分譲賃貸、木造、鉄筋コンクリート造の構造種別、
戸建、マンションに関わらず新築であれば全てです。

具体的には、
新築住宅の売主または請負人
（建設業者と宅地建物取引業者がこれにあたります。以下、建設業者等と言います。）に、
「保証金の供託」か「保険への加入」が義務づけられます。

２０００年に施行された「住宅品質確保法（品確法）」で定められた
１０年間の瑕疵担保責任の履行をするために、資力の確保が義務づけられることになります。

品確法と絡んだ法律ですので、資力確保の範囲等については、
責任期間は１０年
責任範囲は“構造上主要な部分”と“雨水の侵入を防止する部分”が
対象となります。

供託は、建設業者等が最寄りの供託所（法務局）に
過去１０年間の引き渡し戸数に応じた金額を預け置きます。
（１０年間は取り戻せません。）

例）過去１０年に　　１戸の場合　２０００万円
　　同　　　　　　１０戸の場合　３８００万円
　　同　　　　　１００戸の場合　１億円
　　同　　　　１０００戸の場合　１億８０００万円を供託します。

保険は、国土交通省（国交省）の指定の保険法人と建設業者等が契約をします。
現時点（２００８年９月４日）では以下の４法人です。
・ 財団法人　住宅保証機構（2008年5月12日指定）
・ 株式会社　住宅あんしん保証（2008年5月12日指定）
・ ハウスプラス住宅保証　株式会社（2008年7月14日指定）
・ 株式会社　日本住宅保証検査機構（2008年7月14日指定）

保険の内容は法人により若干違いますが、

２階建て木造で延べ面積１００㎡の住宅を２０００万円コースとした場合は、
保険料＋検査料の合計は、８〜９万円程度のようです。
（＊２０００万円コース：１住戸あたりの保険金の限度額）

瑕疵が発生した場合、
供託の場合は
原則、建設業者等が自ら補修等を行います。
供託金の還付は建設業者等の倒産などの非常事態のみです。
保険の場合は、
建設業者等に保険金が支払われて、そのお金と建設業者自身の負担で保障することになると
思います。（建設業者等が倒産した場合は、買主に直接、支払われます。）

先に述べたように、義務づけられるのは、
建設業者等ですが、
保護されるのは、新築住宅の買主（お施主さん）です。
また、保険料等を直接的に支払うことはないかもしれませんが、
間接的に支払っていることになると思います。

そこで、
当サイトでも、ご紹介、お知らせしました。

また、
国土交通省
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」コーナー
URL:http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html
から、
この法律に関する情報を得ることができます。

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ところが、
耐震偽装はUR都市再生機構（旧公団）物件から始まっているそうだ。

1989年から1992年までの46棟で、
その内20棟は建て替えとなっており、
他の26棟を含めて
335億円を拠出している。

参照：建築ジャーナル 2008年3月号

や

その後、

2008年5月頃、

各全国紙に

“ＵＲが賃貸集合住宅を解体へ”

と取り上げられたり、

また、それを受けて、

Yahoo掲示板で

URが耐震強度不足住宅解体方針

といったメッセージが投稿されたりした。

UR都市再生機構は国交省OBによって構成されている。

決して忘れてはならないことのように思えた。

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建築に携わる人間は社会人の約1/10にあたる。

と云った内容の記事が記載されました。

そして、今年の春頃、
昨年2007年6月以降の確認申請の厳格化によって、着工件数が
減少したことについて、
福田総理は、謝罪を述べた。

統計資料を探すのが苦手なので、
数字の根拠をしっかりと示せていないですが、

先には1/10と述べましたが、もっと現実には、多いような気もします。

たとえば、
ガスのバルブを作っている人も
工事種別（新築、増築など）にかかわらず、
建築工事にある程度、依存していると思われます。

つまり、
日本の経済や社会は、建築を建てることで成り立っている。
と思います。

そうなると、
大量の失業などの事態を避けるため、
国は、どうしても建築を建てることを規制するよりも
どこか推進する方向になると思います。

その中でも、
たくさんの人を抱えている大企業（大手建材メーカー、ハウスメーカーなど）を
どこか優遇した政策にならざるを得ない状況のように感じます。

衛生設備（便器、洗面など）のようにアフターサービスが充実していないと
不都合なこともあるので、大企業の存在にも大きな価値があるとは思いますが、

日本の建築や住宅が、画一的だったり、何か豊かさに欠けるのは、
そうした事情が大きく影響していると言えます。

【所信表明】　や

【土地と建物】で述べたように、

建物は土地に定着したものです。
個々に状況や条件が違います。

また、建築の中では比較に小さい住宅であっても、それなりに大きいものなので、
周辺や環境にもたらす影響が小さいとも言い切れません。

それらを加味すると、
比較的小さな力（中小、地場の企業や組織）などで、少量で
良質なものが建てれるような仕組みを作ることのほうが、
現代に於いては、適している。
と考えております。

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