士（サムライ）

建築に先立ち、その建設予定場所の法律上の規制や、敷地の状況などを調べます。

この業務は、
　
一級建築士事務所の業務全体の中で、労力としては比較的、小さいですが、

大変、重要な業務です。

調べる内容

１．法律上の規制

• 用地地域
• 容積率・建ぺい率
• 防火地域の指定

２．敷地の物理的な状況

• 道路幅員
• 容積率・建ぺい率
• 敷地の高低差

３．インフラ

• 水道の引込みの有無
• 排水方法（浄化槽or公共下水）

などをお調べします。

これらを調査することが、重要な理由は、

これらの敷地条件によって、

建てられる物が決まったり、

お客様から見れば、同じような建物でも、
建設費が大きく変わったりするからです。

多くの方にとって、馴染みのないことだと思いますので、３つ程、例をあげます。

調査結果のケーススタディー

その場所が防火地域だった場合、木造では３階建てを建築することはできません。（法律上）
＊防火地域でなくても、法律上の規制が厳しくなり、建設費が大きく増額となる場合もあります。

２）上水道引込みのない場合

場合によっては、引込み関係で５０万円以上の費用がかかる可能性があります。
＊市町村によっても、その場所の給水状況によっても大きく変わります。

３）道路幅員が４m以下の場合

道路の真ん中から２m（或はご自分の敷地の反対側から４m）は、
建築物を設けることができません。（法律上）
＊地域によっては、もっと厳しい規制がかかることもあります。

お客様が設計士に相談する前に分かっている情報としては、
用地地域や容積率、建ぺい率といった法律上のごく限られた情報の場合が多いです。

きちんとした調査を一度、行うことは、

資金計画の面においても大変、重要となります。